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物业公司VS非物业公司转售水，济南公司注册代办，如何开票？是否简易？税率多少？如何申报？

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物业公司VS非物业公司

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我们今天讨论的主体为一般纳税人

首先济南公司代办注册要确认纳税人的主体资格，一个是提供物业服务纳税人，另一个是非提供物业服务的纳税人，如酒店及以出租房屋为主的济南注册公司代办，问题这两类纳税人收取水费能否都享受按照差额简易计税？

根据国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告国家税务总局公告2016年第54号：“现将物业管理服务中收取的自来水水费增值税有关问题公告如下：提供物业管理服务的纳税人，济南注册代办公司向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。本公告自发布之日起施行。2016年5月1日以后已发生并处理的事项，不再作调整；未处理的，按本公告规定执行。”

     根据上述规定提供物业管理服务的纳税人，向服务接收方收取的自来水水费能进行简易计税。提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。物业管理服务收取自来水转售差额征税，全额开票,可以全额开具专用发票。

问题来了，其他非提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费税率多少，如何纳税？

其他一般纳税人济南代办公司注册分两种情况可以选择适用税率：

一是按照6%征收率计算缴纳增值税时，其取得的水费进项税额不得抵扣，一经选择36个月内不能变。

二是其他一般纳税人可以按照9%适用率计算缴纳增值税时，济南代办注册公司其取得的水费进项税额可以抵扣。

提示：小规模纳税人转售水，可按适用征收率计算缴纳增值税。

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